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房地产投资流程-cfp考点

文章来源：未知 文章作者：金库网 发布时间：2020-06-29 17:33
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　　房地产投资流程考点直击：
 
　　投资房地产5年，购入价为300万元，其中购房贷款为 90万元，贷款30%，利率7.2%计算，办理20年房贷本 利平均摊还。租约5年，月租金5,000元。5年后以430万 元出售，计算内部报酬率。
 
　　解析：
 
　　第一步:计算月供额和房贷余额:
 
　　月供额=7,086元
 
　　5年后的房贷余额= 778,657元
 
　　第二步:计算内部报酬率:
 
　　IRR=0.79%,
 
　　年报酬率= (1+0.79%)^12-1=9.90%, 略高于无房贷情况

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