房地产投资的基础知识
知识要点：
房地产的双重属性
消费属性：消费价格通常可用租金价格衡量。
投资属性：以一定的资金量投入房地产领域，以期在一定的期 限内通过房地产的租金收入及价格上升获得一定的预期回报。
房地产的特性：
不可移动性
独一无二性
投资门槛高
流动性较差
保值增值
房地产投资的收益与风险
收益：
房租
买卖房地产的差额收入
风险：
一般风险：
流动性风险
市场风险
利率风险
政策风险
个别风险：
环境变化风险
建筑物质量风险
意外风险
房地产的分类
n 按用途分
p 住宅、商铺、办公楼
n 按竣工期限分
p 期房、现房、二手房
n 按档次分
p 普通住宅、高档公寓、别墅
考点直击：
以下有关房地产保值增值特性的说法错误的是( )。
A、房地产的保值性体现在房租的增长持续高于通货膨胀率。
B、房地产的增值性是建立在房地产作为一种稀缺资源的基础上。
C、房地产商业价值的提升会导致房地产价值增加。
D、房地产的保值增值性是房地产作为消费品的一种特性。
答案:D
解析:房地产的保值和增值性是房地产作为投资品的一种特性。
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