房产估价的方法
知识要点：
重置成本法
收益还原法
市场比较法
考点直击：
某公司购买了一处商铺后立即出租，该厂房的使用年限为50 年， 当前的年租金为25万元， 平均空置期比率为20%， 房 租的年增长率为5%，同类商铺的资本化率为8%， 假设不考 虑运营费用等其他因素，使用收益还原法估价，则该公司购 买此商铺的合理价格为( )(答案取最接近值)。
A. 543.96万元 B. 608.35万元
C. 486.68万元 D. 450.63万元
答案:A
解析:该商铺的平均空置率为20%， 因此该商铺的净收益为 25× (1-20%)=20万。该商铺的使用年限是50年， 使用期初增 长型年金计算， n=50， PMT=20, i=8%, g=5%, FV=0, 因此 PV=-543.96万元。
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